De totale boekwaarde van de grondcomplexen bedraagt eind 2025 € 77,3 mln., waarvan € 22,6 mln. is afgedekt via voorzieningen. De resterende € 54,7 mln. moet worden terugverdiend. Daarin zit vooral het financiële risico.
Voor het algemene risico met betrekking tot grondexploitaties is geen specifieke reserve verplicht. De afdekking van de risico’s van de grondexploitaties loopt via het algemene weerstandsvermogen. Bij de behandeling van de jaarrekening 2022 is besloten om een algemene reserve grondexploitaties in te stellen.
Het is een verplichting om voor het risico van de grondexploitaties die een langere looptijd dan 10 jaar hebben maatregelen te treffen. Binnen de grondexploitaties zijn er drie grexen die een doorlooptijd van langer dan 10 jaar kennen. Er zijn twee projecten die geen looptijd meer hebben langer dan 10 jaar. Hierdoor is het totale risico afgenomen naar € 1,1 mln., zie tabel 10.
Tabel 10: Risico projecten met een looptijd langer dan 10 jaar.
Bedragen x € 1.000 | |||
|---|---|---|---|
Risicoberekening Bedrijventerrein | m² | Risico | |
7196 | Klazienaveen - Bedrijvenpark A37 | 43.625 | 530 |
7198 | Pollux IV | 7.775 | 105 |
7450 | Emmen - Businesspark Meerdijk | 22.615 | 457 |
Totaal risico | 74.015 | 1.092 | |
Generieke risico’s:
1. Risico's op kostenstijging ontstaan o.a. door hogere bouwkosten, toenemende grondprijzen en strengere eisen omtrent milieu en klimaat. Deze factoren kunnen de ontwikkelkosten verhogen en de betaalbaarheid van gronden beïnvloeden. Effectief risicomanagement en een strategische planning zijn cruciaal om deze financiële uitdagingen aan te pakken om hiermee de economische gezondheid van de gemeentelijke projecten te waarborgen.
2. Het risico op rentestijging betreft de mogelijkheid dat de kosten op het aantrekken van gefinancierd vermogen stijgt. Dit leidt tot hogere financieringskosten voor de gemeente en kan het resultaat van lopende en toekomstige projecten onder druk zetten.
3. Door het hanteren van de POC-methode (percentage of completion) voor de winstneming, een verplichte methode volgens het BBV, wordt nagenoeg alle verwachte toekomstige winst genomen. Toekomstige ontwikkelingen zullen het resultaat beïnvloeden. Daarbij zullen tegenvallers door het voortijdig afromen van het verwachte resultaat onmiddellijk zijn weerslag hebben op het jaarresultaat. De verwachting is dat dit binnen de reserve kan worden opgevangen.
4. PFAS- en stikstofproblematiek: PFAS en stikstof problematiek zullen de komende tijd van grote invloed blijven op gebiedsontwikkeling. Daar waar sprake is van PFAS dan wel stikstof problematiek zal de ontwikkeling van het gebied tot uitstel of mogelijk afstel lijden. Dit heeft financiële gevolgen.
5. Didam arrest: striktere regelgeving rondom de verkoop van gemeentelijke gronden kan leiden tot procesvertragingen en extra kosten.
6. Netcongestie: Beperkte stroomcapaciteit kan nieuwbouwontwikkelingen vertragen.
7. Archeologie: Archeologische verwachtingen en vooronderzoek kunnen leiden tot vertraging wanneer vervolgonderzoek of voorzorgsmaatregelen vereist blijken.