Al enige jaren worden in Emmen de stijgingen voor belastingen, heffingen en tarieven zoveel mogelijk beperkt. In de begroting is voor 2025 rekening gehouden met een bevriezing van de OZB: de aanslag voor OZB van de gemiddelde woning moest ongeveer gelijk blijven (de toename van de begroting ten opzichte van vorige jaren is vanwege de areaaluitbreiding). Daarnaast zijn de tarieven voor rioolheffing licht verhoogd en is de afvalstoffenheffing sinds 2022 afhankelijk geworden van het aantal aanbiedingen (diftar). De tarieven voor aanbiedingen zijn gelijk gebleven aan 2024, het vastrecht is gestegen van € 220 naar € 244 per huishouden. De uiteindelijke lasten zijn weergegeven in het volgende overzicht, waarbij voor de huurder en de eigenaar uit is gegaan van dezelfde (gemiddelde) WOZ-waarde en voor de afvalstoffenheffing van een gemiddeld aantal aanbiedingen (11 aanbiedingen van de container).
Eigenaar woning | 2024 | 2025 | Stijging | Huurder woning | 2024 | 2025 | Stijging | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
OZB | € 339,51 | € 340,08 | 0,2% | Afvalstoffenheffing | € 297,00 | € 321,00 | 8,1% | |
Afvalstoffenheffing | € 297,00 | € 321,00 | 8,1% | Rioolheffing | € 76,63 | € 78,60 | 2,6% | |
Rioolheffing | € 193,19 | € 199,12 | 3,1% | |||||
€ 829,70 | € 860,20 | 2,1% | € 373,63 | € 399,60 | 1,1% | |||
Door het beleid van de afgelopen jaren om de stijging van de woonlasten te beperken, is de positie van de gemeente Emmen op de COELO ranglijst van gemeenten met de hoogste woonlasten in de afgelopen jaren verbeterd. In onderstaande tabel is de ontwikkeling van de woonlasten weergegeven. Alle gemeenten hebben een rangnummer die aangeeft hoe hoog de woonlasten zijn in vergelijking met andere gemeenten. Nummer 1 heeft hierbij de laagste woonlasten, nummer 346 de hoogste.
Daarnaast gaat Coelo uit van een gemiddeld lagere waarde voor een huurwoning en van een andere (hogere) gemiddelde woningwaarde, daarom is er verschil tussen de bedragen in bovenstaand en onderstaand schema. Zoals Coelo het zelf omschrijft (zie onderstaand) worden de gemiddelde waardes vanuit het CBS betrokken, met een waardeopslag. Tenslotte lijkt er een flinke stijging te zijn van de lokale lasten in het verleden, landelijk gezien. Dit is wellicht het geval, maar in onderstaand schema vooral het gevolg van een nieuwe wijze van berekenen door Coelo per 2022.
Woonlasten bij gemiddelde woningwaarde | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
(Bron: Coelo) | ||||
Emmen huurwoning (gebruiker) | € 329,00 | € 326,00 | € 332,00 | € 359,00 |
Plaats op ranglijst lasten gebruiker Coelo | 82 | 81 | 60 | 63 |
Emmen eigen woning (eigenaar/gebruiker) | € 918,00 | € 913,00 | € 934,00 | € 968,00 |
Landelijk gemiddelde eigen woning | € 904,00 | € 944,00 | € 994,00 | € 1.053,00 |
Plaats op ranglijst eigenaar/gebruiker Coelo | 184 | 137 | 104 | 95 |
* Coelo omschrijft de waardeverschillen als volgt op haar website: o mdat de definitieve waardecijfers van onroerende zaken nog niet beschikbaar zijn, vermelden wij voorlopige gegevens. Die zijn berekend door de gemiddelde waarde van koopwoningen binnen een gemeente in 2024 (bron: CBS) te verhogen met behulp van voorlopige cijfers met betrekking tot de waardeontwikkeling binnen die gemeente (bron: Waarderingskamer).
Daarnaast wordt er verschil gemaakt tussen de waardes van koopwoningen en huurwoningen. Wij doen dat bij de berekeningen niet, mede doordat de tarieven gebaseerd worden op alle woningen waarover OZB berekend wordt.
Voor een visueel beeld van de lastendruk voor de inwoners in relatie tot de omliggende gemeenten is onderstaand figuur toegevoegd. De bron hiervan is de rapportage van Coelo over 2025.